首頁>新聞中心>文藝副刊
                          淺談物業零星維修造價控制方法
                          發布時間:2019/3/26 17:34:59  信息來源:地鐵物業公司 李瑋  瀏覽次數:13729

                           

                          與通常的基建項目相比,物業零星維修存在工期短、類型雜、造價低、缺少圖紙、人工費用占比大、數量多等特點。對于微利行業的物業服務公司而言,把握好工程造價,將維修費用控制在合理的范圍,顯得極其重要。對于物業零星工程造價控制,本人有以下一些經驗做法向大家分享:

                          一、由熟悉維修項目工藝、技術標準和相關規范的人員深入現場,掌握基本情況后確定相應維修工藝。物業公司通常不會配置專門的工程造價人員,也很少聘請外部咨詢機構來做造價,而且必須委外維修的工程項目類型多樣,既有防水補漏、給排水管路修復、暖通維修,還有憑資質施工的項目,涉及的類型非常廣泛,沒有經驗豐富的相關人員,難以編制出合理的施工流程和工藝。比如,關于現場環境影響施工流程的編制,同樣是天面補漏,明秀小區的補漏流程與南湖公務員小區的有巨大差異。即使是同一小區,季節不同,施工工藝也有差別。只有深入現場,掌握現場情況,才能有合適的方案、流程和工藝。合理的施工流程和工藝,是確定工程量的基礎。

                          二、所有費用的發生必須建立在事實的基礎上,以實際需要確定工程量。零星維修大多缺少甚至沒有圖紙,經常需要現場確認,尤其是緊急搶修項目。對于一些現場比較復雜,內容較多的維修項目,在施工工程中應做好記錄,并經過雙方共同確認,以免施工單位在結算時高估冒領,虛報工程量。在施工過程中,要避免增加不必要的工程量,尤其是一些可有可無的邊界部位,施工單位為了降低邊界接口施工質量可能存在的風險,有意擴大面積或增加措施從而增加工程量,因此雙方現場人員的共同確認是一個有效措施。

                          三、及時掌握工程造價信息,尤其是材料費用。掌握材料信息對工程造價和工程質量有著重要意義,以次充好、偷工減料的做法經常被肆意謀取高額利潤的單位在施工過程中采用,為維修工程質量埋下嚴重的隱患。

                          四、要積極掌握新工藝、新材料、新設備信息,學習新技術。在當今這個創新的時代,新技術、新工藝、新材料、新設備不斷涌現,"四新"在工程維修中發揮著越來越重要的作用,使用"四新"有助于減少人工成本,提高生產效率,增強維修質量。

                          五、對一些工藝相對固定、材料變化不大、人工單價穩定的零星維修項目,可根據一直以來的合理單價,作為物業公司的定額,在相對穩定的時間內執行,從而減少雙方的爭議。我公司在明秀小區的天面補漏時,采取的做法近似于這種方式,收到較好的效果。

                          六、委外維修要引進競爭機制,可引發維修單位產生"沙丁魚效應",促使維修單位不斷提高維修水平、降低維修成本,從而降低物業公司的維修費用。

                          控制零星維修造價的方法很多,只要我們認真思考、研究就一定能找出新的方法,有效降低每次維修費用。在年度預算一定的情況下,每次維修費用的降低,就能完成比預計的維修總量還多的工程量,滿足業主原計劃外的部分維修工作,進而提升業主對物業企業的滿意度。

                           

                           

                          您是進入本站的第 94744487 位瀏覽者
                          迎網-專注于品牌網站建設!
                          久久HEYZO国产一本